空き家買取業者おすすめ10選！口コミや選び方、メリットやデメリットを解説

空き家を放置し続けると「固定資産税の支払いが高くなる」「倒壊する可能性がある」といったリスクがあります。

空き家は放置せず、空き家を中心に買い取っている不動産会社に買取依頼を出しましょう。

本記事では、空き家買取業者のおすすめ10選を厳選し、実際の口コミや評判、選び方のポイントをわかりやすく解説します。

空き家買取業者おすすめランキング3選

空き家買取業者おすすめ10選

全国対応や訳あり物件OKなど、特徴の異なる信頼性の高い空き家買取業者を厳選してご紹介します。

カチタス

出典：https://katitas.jp/

中古住宅の買取再販で全国No.1の実績を持つカチタス​は、自社で空き家を買い取りリフォームして再販する業界最大手です。

累計8万戸以上の買取実績があり​、全国130店舗のネットワークによる迅速な査定・買い取りが強みです​。

問い合わせから査定価格の提示までは最短3日、現金化までは最短3週間というスピード対応です。

古く荷物が残った空き家でもそのまま買い取ってもらえるため安心です。

カチタスの基本情報

会社名	カチタス（株式会社カチタス）
本社所在地	群馬県桐生市美原町4番2号​
電話番号	0120-593-000​
対応可能エリア	全国（130店舗以上を展開）​
対応可能物件	中古戸建て・中古マンション​
公式サイト	公式サイト

カチタスの口コミ・評判

思っていた以上の査定額が出て、土地と建物を同時に売却することに決め、そのお金で祖母の施設費にすることになりました。近くの不動産業者に相談した時には土地しか価値がないと言われましたが、こちらでは建物にも価値をつけてもらい、想像していた以上の金額で売却できたので利用して良かったです。

出典：https://minhyo.jp/katitas

申し込みをしてから5日後に現地査定があり、詳しい話も聞けました。営業担当の方も信頼できる方で、査定額にも納得できたため、売却を申し込みました。現金での支払いが早かったのもよかったです。

出典：https://minhyo.jp/katitas

また中古住宅の買い取りだけではなく、リフォームをしてほしい場合も対応してもらえます。他社では断られてしまいましたが、こちらで買い取ってもらうことができたので良かったです。中古住宅ということもあり、片付けなどが大変でしたが、すべて終わらなくても途中からサポートしてもらえました。

出典：https://minhyo.jp/katitas

東急リバブル

出典：https://www.livable.co.jp/

東急リバブルの「リバブル不動産買取」は、東急リバブルが売主から直接物件を買い取るサービスです。

仲介を介さないため仲介手数料がかからず、売却活動なしで早期に現金化できるのが特徴です。

通常は広告や折込チラシで周知するところ、本サービスでは周囲に知られずに売却できます。

室内のクリーニングやリフォームも不要なため、手間をかけずに空き家を処分できます。

東急リバブルの基本情報

会社名	東急リバブル（東急リバブル株式会社）
本社所在地	東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号​
電話番号	0120-941-303​
対応可能エリア	全国主要エリア（首都圏・関西圏ほか約200拠点）​
対応可能物件	マンション・一戸建て・土地など不動産全般​
公式サイト	公式サイト

東急リバブルの口コミ・評判

今日明日で6社、不動産屋さんに会うんだけど、最初の（とゆーか、まだ彼しか会ってないけど）東急リバブルのお兄さんが、説明完璧だし、感じよかったし、決めて帰りたひ。

出典：https://x.com/copozou/status/1228517944755249154

自宅物件の査定を大手7社にお願いしたら、まともに対応してくれたのは東急リバブルと野村の仲介と三井のリハウスの３社だけで、特に東急リバブルは親切丁寧で 1番安く査定したんだけど東急リバブルにお願いしたいと思った

出典：https://x.com/TKKSS7731/status/1695261452515639421

東急リバブルの営業さんにはお世話になりました。誠実に対応いただいたと思います。

出典：https://x.com/mann_co_high/status/1739267788261466325

空き家買取隊

出典：https://akiya-kaitoritai.com/

「空き家買取隊」は空き家専門の買取サービスで、古い空き家やゴミ屋敷化した物件、他社に断られた物件でも買い取り可能です。

運営会社は東証上場企業で全国対応しており、築年数や物件の状態を問わず高額査定に挑戦してくれます。

査定は最短12時間で提示でき、担当者との調整次第では数日で現金化も可能とスピーディーです。

遺品整理や家財処分も不要でそのまま買い取ってもらえるため、手間なく空き家を現金化できます。

空き家買取隊の基本情報

会社名	空き家買取隊（株式会社AlbaLink）
本社所在地	東京都江東区木場2-17-16 BESIDE KIBA 3階
電話番号	03-6458-8617​
対応可能エリア	全国（空き家買取専門、全国どこでも査定可能）
対応可能物件	空き家・古家など老朽物件の買取に対応​
公式サイト	公式サイト

空き家買取隊の口コミ・評判

電話での聞き取りの段階から　他社とは違って、親切、丁寧で親身になって私の相談にのってくださいました。
現調内見の際も、他社のご担当者の方は建物の古さと条件の悪さを強調するだけでしたが、AlbaLinkの担当の方は、誠意をもって対応してくださって、内見と同日に物件の買取、契約の流れについても、丁寧に分かりやすく説明してくださいました。電話で相談した日から3日目で、ご提案書まで作成して頂けるとは思っていなかったので、対応の早さに正直驚きました。
出典：https://g.co/kgs/p3Z2f2E

義父の実家の処分に際し、エリア的にも手放す事が難しいと思い解体を検討していた所に空き家買取隊を見つけて相談の申し込みを行いました。
対応も簡潔ですぐ現地を確認してもらいお願いする事となりました。田舎の不動産では解体してしまうと逆に土地として手放す事が困難になるという事も教えてもらったので助かりました。
出典：https://g.co/kgs/LyQCjYT

住み替えのために空き家となった物件を、地元の不動産屋さんにお願いしていましたが全く進展せず、頻繁に手入れに行ける距離では無いため、ご近所様に迷惑になる前に早めに処分できればと思い、こちらの会社にお願いすることにしました。
今まで年単位で進展がなかったのが不思議なくらい早く、しかもとても丁寧に対応して頂き感謝しております。
出典：https://g.co/kgs/b8dVc3K

ハウスドゥ

出典：https://www.housedo.co.jp/

ハウスドゥは全国展開する不動産チェーンの強みを活かし、買い取った空き家を自社ネットワークで再販できるため高い査定価格の提示が可能です​。

最短即日での訪問査定に対応し、訪問時にその場で買い取り価格を提示してくれるスピード感も魅力です​。

また、一定期間仲介で売れなかった場合にあらかじめ決めた価格で買い取る「買取保証サービス」も提供しており、空き家売却の安心感を高めています。

ハウスドゥの基本情報

会社名	ハウスドゥ(株式会社ハウスドゥ)
本社所在地	東京都千代田区丸の内1-8-1 丸の内ﾄﾗｽﾄﾀﾜｰN館17F​
電話番号	03-5220-5003​
対応可能エリア	全国(FC加盟店718店舗、海外7店舗)
対応可能物件	マンション・一戸建て・土地など不動産全般​
公式サイト	公式サイト

ハウスドゥの口コミ・評判

とにかく営業さんの対応が素晴らしいと感じました。サービスの1つであるAI査定の説明がとてもわかりやすく、知識も豊富で、売却するにあたってのアドバイスも大変参考になりました。おすすめです。

出典：https://minhyo.jp/housedo?sort=high#review-pre-area

リースバックに対して高い評価のある企業だと知っていましたが、不動産の査定についてはあまり評判を知りませんでした。他の会社へ依頼するつもりで、比較材料として査定見積もりを依頼しました。他社の対応があまり感じがよくなく、ハウスドゥの営業社員の応対がよかったため依頼しましたが、手続きが早くて頼んでよかったと感じました。

出典：https://minhyo.jp/housedo?sort=high#review-pre-area

大京穴吹不動産

出典：https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

大京穴吹不動産では、築年数の古い物件や荷物が残っている空き家でも積極的に買い取っています。

同社の即時買い取りサービスを利用すれば、査定から契約・決済まで最短1週間で現金化が可能で、売却後のクリーニングやリフォームも不要です。

また、まずは希望価格で仲介販売を試みることができます。

一定期間内に売れなかった場合には、あらかじめ約束した価格で会社が買い取る「買取保証サービス」も提供しており、確実な売却をバックアップしています。

大京穴吹不動産の基本情報

会社名	大京穴吹不動産(株式会社大京穴吹不動産)
本社所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル​
電話番号	0120-988-264​
対応可能エリア	全国(中古マンション買取に特化）
対応可能物件	中古マンション中心(即時買取・買取保証・リースバック対応)
公式サイト	公式サイト

大京穴吹不動産の口コミ・評判

築年数の古い空き家だったので心配でしたが、大京穴吹不動産は現状のままでも即時買取してくれて、現金化まで本当に早かったです。仲介手数料も不要で、手間がかからなかったのが助かりました。急いで現金化したい方には特におすすめです！

他社と比較してみましたが、大京穴吹不動産はマンション買取に特化したノウハウがあり、査定も根拠がしっかりしていました。売却データが豊富で、安心して取引できる雰囲気がありました。空き家の売却を検討している方にはぜひおすすめしたいです。

ご近所に知られたくなかったので、大京穴吹不動産の秘密厳守の対応がとてもありがたかったです。広告や内見もなく、静かに手続きを進められました。空き家をこっそり売りたい方にもぴったりの業者だと思います。

SREリアルティ(旧SRE不動産)

出典：https://sre-realestate.com/

SRE不動産(旧ソニー不動産)は仲介手数料を売主・買主双方から取る「両手仲介」を排し、売主専属のエージェント制度(片手仲介)を採用した独自サービスが特徴です。

売却物件の広告宣伝にも注力し、最新のAI査定などソニーグループのテクノロジーを活用して適正かつ高値での売却を追求します。

東証プライム上場企業であるソニーグループの信頼感も大きく、空き家の売却を安心して任せられると評判です。

SREリアルティの基本情報

会社名	SREリアルティ(旧SRE不動産)
本社所在地	東京都港区赤坂1丁目8-1　赤坂インターシティAIR 14階
電話番号	0120-213-919
対応可能エリア	主に関東・関西・中部(一部地域除く)
対応可能物件	マンション・戸建て・土地など(AI査定対応、片手仲介)​
公式サイト	公式サイト

SREリアルティの口コミ・評判

築30年の空き家を売却するのに不安がありましたが、SREリアルティは現状のままでも買取してくれました。特に手数料が安かったのが決め手でした。他社と比較しても大幅に安く、最終的な手取り額が多くなったのは嬉しい誤算でした。透明性の高い料金体系で安心して取引できる会社だと思います。

両親の空き家を売却するにあたり、いくつかの不動産会社に相談しましたが、SREリアルティが一番信頼できると感じました。ソニーグループという安心感もありますが、何より『両手仲介をしない』と明言している点が誠実だと思いました。実際、予想以上の高値で買い取ってもらえて、顧客満足度が92.9%という高評価も納得です。空き家売却で失敗したくない方におすすめします。

長年放置していた地方の空き家の処分に頭を悩ませていましたが、SREリアルティに依頼して本当に良かったです。最初は営業エリア外かと心配しましたが、対応地域に含まれていて安心しました。特に印象的だったのは、リフォームせずそのままの状態でも適正価格で買い取ってくれたこと。査定から売却完了まで全てオンラインで完結できたのも、忙しい私には大変助かりました。空き家の早期売却を考えている方には最適な選択肢だと思います。

イエウール

出典：https://ieul.jp/

イエウールは不動産一括査定サイトの国内最大手で、年間20万件以上の利用者数を誇ります。

運営会社は東証スタンダード上場企業の株式会社Speeeで信頼性が高く、全国の優良不動産会社約2600社と提携しています。

Web上のフォームに物件情報を入力すれば、エリアに対応した最大6社の不動産会社にまとめて査定を依頼できます。

各社の査定額を比較して、空き家を最も高く買い取ってくれる会社を見つけることができます。

イエウールの基本情報

会社名	イエウール(株式会社Speee)
本社所在地	東京都港区六本木3-2-1 六本木グランドタワー35階
電話番号	03-5114-1943​
対応可能エリア	全国(最大6社による一括査定に対応)​
対応可能物件	マンション・一戸建て・土地～一棟ビル・農地まで幅広く査定可能​
公式サイト	公式サイト

イエウールの口コミ・評判

自宅マンションを売るきっかけになったのは、ウェブサイトで応募していたここの会社のセミナーに参加したことがきっかけです。それまで、古くなりつつある自宅をなんとかしたいと思っていたのですが、実際の行動に出る機会がありませんでした。ここのセミナー講師の的確で分かりやすいアドバイスがあり、不動産売買についての現状や高値で売るコツなどを知ることができて、その後無事に売却にこぎつけることができました。インターネットの他社の査定サービスも受けたのですが、ここの査定金額が一番よかったのも売却の決め手でした。

出典：https://minhyo.jp/ieshil

売り時など知りたかった情報を丁寧に教えてくれますし、アドバイスが的確で信頼出来るなと感じました。取り扱っているデータの多さや実績の豊富さが、アドバイスの的確さに結び付いているんだなと思いました。使い勝手が良く信頼度の高い不動産査定サイトなので、積極的に活用して役立てたいです。

出典：https://minhyo.jp/ieshil

申請してから結果をもらうまでの時間が短く、すぐに結果を知らせてくれた印象を持っています。不動産査定を依頼したのは今回が初めてでしたので、具体的な売却手続きについて不安な点も多かったのですが、こちらからの問い合わせに対してたいへん丁寧に答えてくれたので、手続き前に持っていた不安をかなり軽減することができました。実際の売却手続きについても依頼をしたのですが、とても精力的に購入先を探してくれたようで、全体的に大変満足しています。

出典：https://minhyo.jp/ieshil

すまいステップ

出典：https://sumai-step.com/

すまいステップは「優良不動産会社に特化した不動産売却一括査定サービス」です​。

独自の厳しい審査を通過した不動産会社しか提携しておらず​、不動産仲介の実績が豊富な担当者による丁寧な対応が期待できます​。

大手不動産会社から各地域の信頼できる会社のみを無料で紹介してくれるため​、悪質な業者を排除して安心して空き家の査定・売却相談ができると好評です。

すまいステップの基本情報

会社名	すまいステップ(株式会社Speee)
本社所在地	東京都港区六本木3-2-1 六本木グランドタワー35階​
電話番号	03-5114-1943​
対応可能エリア	全国(厳選した不動産会社のみ紹介)​
対応可能物件	マンション・一戸建て・土地～一棟収益物件まで(※農地除く)​
公式サイト	公式サイト

すまいステップの口コミ・評判

情報を入力すると、さまざまな不動産業者の査定が一度に比較できるサービスが無料で行えることがまず魅力的でしたし、同じようなサービスを行っているサイトの中でも顧客満足度が高いところも選んだポイントでした。
実際に行ってみると、とても素早い対応で驚きました。不動産の情報に疎い私たちにも分かりやすい言葉で親身に対応してくれたおかげで、満足のいく査定価格で不動産を売却することができました。

出典：https://minhyo.jp/sumai-step

査定について、きちんとわかりやすい説明をしてくれる担当者がとても良かったです。「こんなこと聞いて足元見られないかな」と不安に思うことも、しっかり説明してくれるので、安心できました。もう1社査定を出していましたが、こっちの方が良かったです。思ったよりも返事が早く、スムーズに話を進められた点も評価しています。業界動向なども教えてくれたので、とても頼りになったと感じています。

出典：https://minhyo.jp/sumai-step

最初は地元の不動産会社にお願いしようと思ったのですが、相場などが全く分からなかったので利用することにしました。決め手となったのは、簡単な情報を登録するだけで複数社の見積もりが受けられることです。実際に登録すると、すぐに複数社から見積もりとアクションがありました。実家の資産価値や相場を理解して、信頼できる不動産会社にお願いすることができ、本当に良かったと思います。

出典：https://minhyo.jp/sumai-step

HOME4U買取

出典：https://www.home4u.jp/sell/

HOME4UはNTTデータグループが運営する、日本で最初に開始された不動産一括査定サイトです​。

20年以上の運用実績があり、提携不動産会社は大手から地域密着まで厳選された約2500社に及びます。

入力フォームから1度の操作で最大6社に一括査定を依頼できる仕組みを業界で初めて導入し、依頼しなかった会社から営業連絡が来る心配もありません。

歴史と実績に裏打ちされた信頼性の高いサービスとして、空き家売却の際にも多くの人に利用されています。

HOME4U買取の基本情報

会社名	HOME4U買取(株式会社NTTデータ・ウィズ)
本社所在地	東京都江東区豊洲3-3-3 豊洲センタービル11階​
電話番号	0120-245-171​
対応可能エリア	全国(約2,500社の提携不動産会社)
対応可能物件	マンション・戸建て・土地など不動産全般
公式サイト	公式サイト

HOME4U買取の口コミ・評判

田舎に住んでいるため、近所に不動産会社がなくて困るなと考えていました。そんな時にこちらのサービスを知り、とりあえず利用してみたところ、たくさんの不動産会社からの反応があって驚きました。しかも私の知らない自宅近くの不動産会社からの連絡が多かったおかげで、査定をお願いするとすぐに駆けつけてもらえたのが良かったです。加えてしつこい営業の電話やメールなど一切ないのも、こちらのサービスを使って良かった点です。

出典：https://minhyo.jp/home4u?sort=high#review-pre-area

売却以外の方法もしっかりと選ぶことができたので良かったです。
電話営業には、しつこい営業の電話は一切なかったです。不動産選びのコツについてしっかりと丁寧に教えてもらえるので、また利用したいと思います。

出典：https://minhyo.jp/home4u?sort=high#review-pre-area

今住んでいるマンションを引っ越しのため手放さなければいけないかもしれないという状況になり、今売ったらいくらになるのか、賃貸にした場合はいくらかなどを知りたくて利用しました。ローンが残っているため、できるだけ高価格にしたい希望があったので、複数の不動産屋の見積もりが一括で手配できて便利だと思いました。引っ越しが明確に決まっていたわけではなかったので、とりあえず簡単な机上見積もりを請求したのですが、各不動産屋それぞれ思っていたよりも詳細な資料を下さり、とても参考になりました。

出典：https://minhyo.jp/home4u?sort=high#review-pre-area

不動産買取.com

出典：https://www.fudousankaitori.com/

不動産買取.comは全国規模で土地や建物の直接買取を専門に行うサービスです​。

北海道から沖縄まで100店舗を超える買取ネットワークを構築し、豊富なノウハウでどんな空き家でも早期に高値で売却することができます​。

サイトのフォームから無料査定を依頼すれば、迅速に回答が得られます。

仲介では実現しにくい限界ぎりぎりの高価格での買い取りや、スピーディーかつ安心な現金化を実現してくれます。

不動産買取.comの基本情報

会社名	不動産買取.com(Odin不動産売買株式会社)
本社所在地	大阪府大阪市城東区諏訪4丁目10-2 OFFICE KOUKIビル201号​
電話番号	06-4256-1092​
対応可能エリア	関西圏(大阪・兵庫・京都)中心※全国特急買取対応​
対応可能物件	戸建て・マンション・土地・収益物件など(訳あり物件可)​
公式サイト	公式サイト

不動産買取.comの口コミ・評判

不動産買取.comに空き家の売却を依頼しました。全国対応のネットワークがあるので、地方の物件でもしっかりと査定してくれて、他社よりも高い価格を提示してもらえました。手数料も不要で、余計な費用がかからなかったのが嬉しかったです。

相続した空き家の処分で困っていましたが、不動産買取.comは現状のままでも買い取ってくれました。荷物の片付けや瑕疵担保責任も不要だったので、遠方に住んでいる私でも手間なく売却できて大変助かりました。

離婚や相続など、複雑な事情がある空き家でも、不動産買取.comは秘密厳守で対応してくれました。ご近所に知られずに売却でき、スタッフの方も親切だったので、安心して任せることができました。

空き家の買取業者を選ぶポイント

空き家を買い取ってもらう際には、まず信頼できる買取業者選びが重要です。

特に以下のポイントに注目して業者を比較検討しましょう。

売却したい空き家のエリアに対応しているか

空き家買取業者は、対応エリアが業者ごとに異なります。

全国対応の大手業者なら地方でも依頼できますが、地域密着型は範囲が限られる場合もあります。

売却予定地がサービス対象か、事前に必ず確認しましょう。

遠方の空き家や業者探しに迷う場合は、一括査定サイトの利用が便利です。

複数業者を比較でき、条件に合う最適な業者が見つかります。

効率よく売却を進めるためにも、対応エリアの確認は欠かせません。

口コミ・評判が良いか

業者選びでは、実際に利用した人の口コミや評判を必ずチェックしましょう。

「スタッフの対応が親切」「説明が丁寧」「査定額に満足」などの高評価が多い業者は安心して任せやすいです。

一方で「連絡が遅い」「査定額が不明瞭」など悪い評判が目立つ場合は注意が必要です。

実績や信頼性もあわせて確認しましょう。

一括査定サイトを利用する場合も、参加業者の評判を比較することが大切です。

納得できる業者を選ぶため、複数の口コミを参考にしましょう。

空き家の買取を得意分野としているか

空き家買取業者には、それぞれ得意とする物件ジャンルがあります。

築古の戸建てや訳あり物件など、特殊な空き家は専門性の高い業者を選ぶと安心です。

マンションや土地専門の業者では、戸建て空き家の査定が低くなることもあります。

買取実績や取扱物件の種類を事前にホームページ等で確認しましょう。

一括査定サイトでは「古家歓迎」など業者ごとの強みも比較できます。

自分の空き家に合った専門性のある業者を選ぶことが、スムーズな売却につながります。

少なくとも3社以上の買取価格を比較する

空き家の買取価格は業者によって大きく異なるため、最低でも3社以上から査定を取り比較することが重要です。

各社の査定基準や対応を比べることで、相場や条件の良い業者が見えてきます。

土地重視や建物重視など、業者ごとに査定のポイントも異なります。

一括査定サイトを使えば、手間なく複数社の見積もりをまとめて取得できます。

忙しい方でも効率的に比較でき、納得できる価格で売却しやすくなります。

空き家買取とは

空き家を手放す方法には大きく分けて「仲介による売却」と「買取による売却」の2種類があります。

それぞれ特徴が異なるため、空き家の状況や売主の希望に応じて選ぶ必要があります。

空き家処分には買取と売却がある

空き家の処分方法には「仲介売却」と「買取」があります。

仲介売却は市場で買い手を探すため、売却完了まで3～6ヶ月かかることも珍しくありません。

一方、買取は業者が直接買主となるため、最短数日～1週間で現金化できるのが特徴です。

ただし、買取価格は市場相場の5～8割程度と安くなる傾向があります。

買取は仲介手数料が不要で、瑕疵担保責任も免除されるなど独自のメリットもあります。

売却スピードを重視するなら買取、価格重視なら仲介売却を選びましょう。

空き家買取は専門業者に依頼するのがおすすめ

空き家を早く確実に処分したい場合は、専門の買取業者への依頼がおすすめです。

買取なら現状のまま売却でき、内見対応や価格交渉の手間も省けます。

老朽化や地方立地など、仲介で売れにくい物件でも対応してもらえるのが強みです。

相続した遠方の空き家や、忙しくて売却活動に時間を割けない方にも最適です。

契約や登記手続きもスムーズに進み、管理負担や放置リスクも早期に解消できます。

専門業者の活用で、安心して空き家を手放せます。

空き家を売却せずに放置するリスク

使わない空き家をそのまま放置しておくと、所有者にとって様々なデメリットやリスクが生じます。

具体的には次のような問題が起こり得ます。

固定資産税を支払う必要がある

空き家を所有している限り、毎年固定資産税や都市計画税の支払い義務があります。

住んでいなくても税負担は続き、家計の負担となります。

特定空き家に指定されると、住宅用地特例が解除され、固定資産税が最大6倍に増額されることもあります。

滞納すると延滞金や財産差し押さえのリスクもあるため、注意が必要です。

空き家を放置せず、早めに活用や売却を検討することが大切です。

倒壊リスクが高い

人が住まずに長年放置された家屋は、老朽化が進行して建物の強度が低下します。

木造住宅の場合、定期的な換気や手入れをしないと柱や梁が湿気やシロアリで腐食し、小さな地震や台風でも倒壊する危険性があります​。

実際に全国各地で、空き家が一部倒壊して屋根瓦や外壁が落下したり、塀が倒れて通行人が負傷するといった事故も起きています。

倒壊すれば建物自体の価値が失われるだけでなく、周囲への被害も及ぼしかねないため非常に危険です。

損害賠償が発生する恐れがある

空き家を放置し倒壊や屋根・外壁の落下などで他人に被害を与えた場合、所有者は損害賠償責任を負います。

民法第717条により、管理不備による事故の賠償責任が定められています。

実際の損害賠償額は数千万円から数億円に及ぶケースもあります。

特に隣家の全壊や死亡事故など重大な被害が発生した場合、莫大な経済的リスクとなります。

空き家の放置は大きな負担につながるため、早めの対策が重要です。

行政から差し押さえられる可能性がある

放置した空き家が著しく危険な状態の場合、自治体から「特定空家等」に指定され行政指導の対象となります。

所有者が改善命令に従わず放置した場合、最終的には自治体が行政代執行として建物を強制的に撤去・解体することがあります。

当然ながら解体費用は所有者負担となり、支払えない場合は土地や財産を差し押さえられる可能性も指摘されています。

つまり、管理を怠ると最終的には強制的に資産を処分されてしまうリスクがあるのです。

不動産価値が下がる

空き家は時間の経過とともに資産価値が目減りしていきます。

建物部分は築年数の増加に伴い評価額が下がり続け、やがて資産価値がほぼゼロになることもあります。

仮に立地が良く土地の価値がある場合でも、建物が老朽化したまま放置されていると解体撤去費用が差し引かれる分だけ実質的な売却価値は低下します。

また、近隣から「空き家」として敬遠されることで、その土地自体の印象が悪くなり、買い手から相場以上の値下げ交渉を受ける可能性もあります。

空き家を放置することは、資産の目減りを放置することに等しいと言えるでしょう。

放火の危険性がある

空き家は人目が行き届かないため、放火など犯罪の標的になりやすい点も無視できません。

実際、日本全国の火災原因の第1位は放火であり、人が住んでいない家屋には不審者が侵入しやすく、庭先の枯れ草や放置されたゴミに火をつけられるリスクが高まります​。

放火による建物火災が発生すれば、所有者にとって建物や財産を失うだけでなく、近隣にも甚大な被害を及ぼす可能性があります。

空き家をそのまま放置することは、防犯上も大きなリスクと言えるでしょう。

ゴミを不法投棄される可能性がある

誰も管理していない空き家や空き地は、不法投棄の現場として悪用されるケースもあります。

人気の少ない場所にある空き家は、不法に家具やゴミを捨てられやすい傾向があります。

こうした投棄物が放置されることで、周囲の衛生環境が悪化する原因となります。

いったん不法投棄の標的になると短期間でゴミが山積みになってしまうこともあり、その撤去費用も結局は所有者が負担することになってしまいます。

空き家を放置することは、このような犯罪や迷惑行為を招き、地域環境にも悪影響を及ぼす恐れがあるのです。

空き家買取のメリット

空き家を不動産買取業者に買い取ってもらうことには、仲介による売却にはない様々なメリットがあります。

主な利点を確認しておきましょう。

仲介よりも売却スピードが早くすぐに現金化できる

買取の最大のメリットは、売却スピードの早さです。

仲介では買主探しに数ヶ月かかることもありますが、買取なら交渉成立後すぐに契約・決済が可能です。

最短で数日～1週間程度で現金化できるケースもあります。

直接取引のため契約解除リスクも低く、安心して進められます。

早期売却により、維持費や管理負担も早く解消できます。

資金化を急ぎたい方や、空き家の負担を減らしたい方におすすめです。

仲介手数料が不要・抑えられる場合がある

買取では、仲介手数料がかからない場合が多いのが大きなメリットです。

通常の仲介売却では売却価格の3％＋6万円が必要ですが、買取ならこの費用が不要です。

そのため、売却額をより多く手元に残せます。

また、買取では多くの場合、契約不適合責任(旧・瑕疵担保責任)が免除され、売却後のトラブルリスクも軽減できます。

安心して売却したい方には、買取が有力な選択肢となります。

老朽化や訳あり物件でも買取してもらいやすい

買取では、老朽化した物件や訳あり物件でも買い取ってもらいやすいのが大きな利点です。

一般の個人買主が敬遠するような物件でも、買取業者は自社でリフォームや解体を前提に引き取ることが多いです。

再建築不可や事故物件、ゴミ屋敷状態の家などでも買取事例があります。

そのため、他では売れにくい空き家でも売却できる可能性が高まります。

特殊な事情のある物件を早く手放したい方にも、買取はおすすめです。

管理負担・リスクを素早く解消できる

空き家を売却すれば、管理の手間や様々なリスクを一気に解消できます。

買取なら短期間で売却が完了し、維持管理や防犯の心配からも早く解放されます。

草木の手入れや清掃、台風時の倒壊リスクなども気にしなくて済みます。

売却後は固定資産税などのコスト負担もなくなります。

早期売却は、将来にわたる金銭的・精神的な負担軽減につながり、安心感も得られます。

空き家買取のデメリットと注意点

一方で、空き家の買取にはいくつかデメリットや注意すべき点も存在します。

買取価格が仲介(一般的な売却)より低くなりがち

買取の最大のデメリットは、売却価格が低く抑えられてしまう傾向があることです。

買取業者は買い取った物件を転売して利益を得るビジネスモデルであるため、再販売時の利益分だけ購入価格がディスカウントされます。

市場相場と比べておおむね7～8割程度の価格になるケースが多く、物件によっては半分程度の査定額になってしまうこともあります​。

そのため、「できるだけ高く売りたい」という希望が強い場合には、買取だと期待に添えない可能性が高い点に注意が必要です。

業者によって査定額に差が出やすい

空き家の買取では、業者ごとに査定額が大きく異なることがよくあります。

各社が独自の基準や事業戦略で価格を決めているため、同じ物件でも高額査定と低額査定の差が出やすいのが特徴です。

中には相場を無視した極端な安値を提示する業者も存在するため、注意が必要です。

一社だけの査定額を信じてしまうと、本来よりも安く手放してしまうリスクがあります。

買取を検討する際は、必ず複数社(最低3社以上)で査定を受け、提示額や対応を比較検討することが大切です。

これにより、より適正な価格で売却できる可能性が高まります。

選べる業者が地域によって限られることがある

空き家の所在地によっては、買取に対応できる業者がそもそも少ない場合があります。

都市部であれば買取業者の選択肢も多いですが、地方の過疎地域や山間部などでは全国展開の大手でも対応エリア外だったり、買い取った後の再販ニーズが見込めず買取自体を断られるケースもあります。

実際、買い手が付きにくいエリアの空き家は、仲介でも買主が見つからず、買取業者にも断られて最終的に解体せざるを得なくなるケースもあります。

特に地方物件の場合は、地元の不動産会社が買取に消極的なことも多いため、事前に確認し、必要に応じて全国対応の業者にも相談するなどの工夫が重要です。

仲介売却と比較して査定の透明性が低い場合がある

買取査定額の算出プロセスが不透明になりがちな点も注意が必要です。

仲介売却の場合、近隣相場や過去の成約事例など明確な根拠を示して査定価格が提示されることが一般的です。

しかし買取では、各社の内部基準による査定となるため、「なぜこの金額になるのか」が仲介に比べて分かりにくい傾向があります。

業者によっては査定額の内訳や根拠を詳しく説明してくれないこともあり、提示された金額が適正なのか判断しづらい面があります。

このため、買取査定を受ける際には自分でも市場相場を調べておいたり、他社の査定結果と照らし合わせたりして、できるだけ妥当な価格か見極めることが大切です。

空き家買取の流れ

ここでは、空き家を買取してもらう際の一般的な手続きの流れをステップごとに説明します。

実際の取引では業者や状況によって多少異なる場合もありますが、おおよそ以下のような手順で進みます。

ステップ1：買取業者に査定を依頼する

空き家の買取を始める際は、まず買取業者に査定を依頼します。

査定方法には、物件データのみで概算価格を出す「机上査定」と、現地調査による「訪問査定」の2種類があります。

机上査定は手軽でスピーディーですが、精度は訪問査定に劣ります。

まず机上査定でおおよその価格を把握し、納得できれば訪問査定へ進むのが一般的です。

複数社に依頼し、比較検討することでより納得のいく査定結果が得られます。

ステップ2：買取業者と打ち合わせ

査定結果が出たら、買取業者と具体的な条件について打ち合わせを行います。

提示された買取価格に納得できない場合は、他社の査定額や市場相場を根拠に価格交渉も可能です。

また、売却希望時期や引き渡し方法、残置物の処分などの条件もこの段階でしっかり確認しましょう。

疑問や要望があれば遠慮なく伝え、契約内容に反映してもらうことが大切です。

複数社と比較しながら、納得できる条件で進めることが、満足度の高い売却につながります。

ステップ3：必要書類を用意

売却条件に合意したら、契約に向けて必要書類の準備を行います。

一般的に、空き家の売買に必要な書類としては以下のようなものがあります​。

上記の他にも、物件によっては権利証(登記識別情報)や建築確認済証、耐震診断報告書などが必要になるケースもあります。

どの書類が必要かは業者から案内があるため、指示に従って漏れなく揃えましょう。

ステップ4：売買契約を結ぶ

書類の準備が整ったら、いよいよ売買契約を締結します。

契約内容としては、物件の引き渡し日や代金支払い日、金額、契約不適合責任の免責事項などが記載された不動産売買契約書を取り交わす形になります。

契約締結時には重要事項の説明も行われます。

不動産会社から契約書の読み合わせや条件の確認がありますので、不明点があればその場でしっかり質問しましょう​。

内容に双方が合意すれば、署名・捺印をして契約成立です。

ステップ5：決済・引き渡し

契約後、取り決めた日程で物件の決済(代金受け取り)と引き渡しを行います。

通常は買主である買取業者から売却代金の残金が支払われ、同時に所有権移転の手続き(登記移転)と物件の引き渡しが完了します。

実務的には、司法書士立ち会いのもとで決済と所有権移転登記が行われ、売主は鍵や関係書類一式を業者に引き渡します。

これで一連の買取手続きは完了となり、空き家は正式に買取業者の所有物となります。

以上のように、買取であれば査定依頼から引き渡しまでの全工程が数週間～1ヶ月程度で完了することも珍しくありません。

そのスピード感も買取の大きな魅力と言えるでしょう。

空き家の買取価格をアップするコツ

空き家を少しでも高く買い取ってもらうために、売主側で工夫できるポイントがあります。

大掛かりなリフォームや費用をかけた改善をしなくても、以下のようなコツを押さえておくだけで査定額が上がる可能性があります。

クロスや水回りなど簡易リフォームを行う

買取前に、最低限の修繕や美装をしておくと印象が良くなり、査定額アップにつながる場合があります。

例えば、黄ばんだ壁紙(クロス)を貼り替える、破損した網戸やガラスを修理する、水回りの簡単な補修やクリーニングを行う、といった小規模リフォームは費用対効果が高いことがあります。

買取業者は買い取った後に自社でリフォームするとはいえ、事前に見た目の印象が良いほど減点要素が減り、高評価に繋がりやすくなります。

ただし、高額なリフォームをしてもその分査定額に上乗せされるとは限らないため、改修する範囲はあくまで低コストで効果の大きい箇所に留めることがポイントです。

ゴミや不用品を整理して不要物を処分しておく

査定時には、物件の状態だけでなく室内外の整理状況も評価に影響します。

空き家に大量のゴミや不用品が残ったままだと、業者側で撤去処分する手間と費用を見込む必要があるため、その分査定額がマイナスになってしまいます。

そこで、売却前に不要品の処分や簡単な清掃を行い、できる限りすっきりとした状態にしておきましょう。

使わない家具・家電や大量の生活用品が残されている場合は、専門の不用品回収業者に依頼して処分するのも一つの方法です。

雑然とした印象を与えないよう整理整頓するだけでも、査定担当者に良い印象を与え、結果的に減額要因を減らすことにつながります。

エリアの相場調査をして適切な買取価格を把握する

空き家を適正な価格で売却するためには、売主自身がエリアの相場を把握しておくことが重要です。

まず、不動産ポータルサイトや国土交通省の不動産情報ライブラリなどを活用し、近隣の売出事例や過去の成約価格を調べましょう。

同じ地域・築年数・規模の物件価格を比較することで、おおよその市場相場をつかめます。

さらに、複数の買取業者に査定を依頼し、その中央値から買取相場の目安を得る方法も有効です。

相場観を持つことで、提示額が適正かどうか判断しやすくなり、不当に安い価格で妥協するリスクも避けられます。

空き家買取業者に関してよくある質問

空き家買取業者に関してよくある質問は、以下の通りです。

築年数がかなり古い空き家でも買い取ってもらえますか？

築年数がかなり古い空き家でも、買取してもらえる可能性は十分にあります。

実際、築50年以上の物件を買い取ってリフォーム・再販している業者も多く、築年数だけで断られることはあまりありません。

ただし、老朽化の程度によって査定額は変動します。

建物が著しく傷んでいる場合は、解体後の土地価格から解体費用を差し引いた金額が提示されることもあります。

それでも、築古だからと諦めず、まずは査定を依頼してみることをおすすめします。

一度査定を依頼したら、必ずその業者に売らなければいけませんか？

一度査定を依頼したからといって、その業者に必ず売却しなければならないわけではありません。

査定はあくまで見積もりなので、提示額に納得できなければ断っても問題ありません。

複数の業者に査定を依頼し比較するのは売主の正当な権利です。

また、査定を依頼しただけで手数料が発生することも通常ありません(無料査定が一般的です)。

査定結果を参考に、売却先を決めるかどうかはご自身で自由に判断できますので、安心して複数社の査定を受けてください。

遠方に住んでいても空き家を売ることはできますか？

遠方に住んでいても、空き家の売却は十分に可能です。

現地に住んでいなくても、打ち合わせは電話やメールで進められますし、査定時の立ち会いが難しい場合は鍵を事前に預けるなどの対応も可能です。

契約や決済の際も、書類の郵送や司法書士への委任で手続きを進められます。

実際、故郷の実家を遠方から売却するケースは多く、買取業者も柔軟に対応してくれます。

遠方在住でも安心して売却できるので、まずは業者に相談してみましょう。

心理的瑕疵(事故物件など)のある空き家でも買い取ってもらえますか？

心理的瑕疵(事故物件など)がある空き家でも、専門の買取業者であれば買い取ってもらえる可能性は十分にあります。

こうした業者は、事件や事故の経緯を理解したうえで買取を行い、リフォームや用途転換などのノウハウも豊富です。

ただし、心理的瑕疵物件は一般的に市場価格より2～5割ほど安くなる傾向があり、内容によってはさらに価格が下がることもあります。

それでも、買い手が見つかりにくい事故物件を現金化できるのは大きなメリットです。

事故物件の買取実績がある業者に相談し、複数社の査定を比較することで、納得できる条件で売却しやすくなります。

空き家買取業者おすすめまとめ

空き家の買取について、選び方からメリット・デメリット、手続きの流れや注意点まで解説してきました。

ポイントをおさらいすると、信頼できる買取業者を選ぶことと、複数社の査定結果を比較することが満足のいく売却の鍵となります。

空き家の状況によっては買取が非常に有効な解決策となりますので、今回ご紹介した情報を参考に、ぜひ行動に移してみてください。

早めの売却は税制面でも有利になる可能性があるため、タイミングを逃さないよう注意しましょう。

空き家の処分に悩んでいる方は、信頼できる業者に相談し、早めに行動することで、将来のリスクや負担を大幅に減らすことができます。

不安な点は専門家に確認しながら、ぜひ納得のいく形で大切な空き家の問題を解決してください。